EVRAZ STEEL BUILDING открывает направление проектирования разделов конструктивных решений (КР) и металлических конструкций (КМ)
Окт. 4, 2024
О том, что компания предлагает рынку, рассказал Максим Пешков, коммерческий директор.
– Максим, в чём особенность нового направления работы компании и зачем нужно было его запускать?
– EVRAZ STEEL BUILDING преимущественно реализует проекты самостоятельно, в том числе силами партнёров. Но часть проектов – это чертежи КР и КМ сторонних разработчиков. К сожалению, качество сторонней проектной документации бывает далеко от идеала. В этом случае при подписании контрактов на изготовление и поставку металлоконструкций мы, опираясь на 3D-модель, разработанную нашими специалистами, устраняем эти коллизии, делаем замену сортамента на доступный, оптимизируем узлы, создаём деталировочные чертежи (КМД). Всё это увеличивает сроки реализации проекта и бюджет заказчиков, однако помогает в итоге сделать объект качественно.
При этом, оптимизируя проект на стадии КМД, мы ограничены принципиальными решениями, которые прошли экспертизу. Разрабатываем рабочую документацию (РД), имея стадию проекта (П), и не можем вносить серьёзные изменения в проект, потому что не каждый заказчик согласен на перепрохождение экспертизы, даже если это в будущем даст финансовую выгоду.
Именно поэтому мы стараемся обеспечивать свою загрузку проектами собственной разработки. И, как минимум, разрабатываем рабочую документацию для заводов (КМД). А как максимум – раздел КР со стадии технического задания или концепции проекта.
Однако раздел КР на стадии проекта включает, помимо металлических, также железобетонные конструкции (раздел КЖ). Для генерального проектировщика крайне неудобно, когда разделом КР занимаются два субподрядчика, поэтому мы развиваем и направление проектирования КЖ. Так мы можем запроектировать каркас полностью и заложить технологичные решения, которые позволят построить здание не только быстро, но и в оптимальном бюджете.
– Как в EVRAZ STEEL BUILDING организована работа по проектированию разделом КР/КМ? Какие специалисты задействованы?
– У нас в команде более 30 инженеров-конструкторов, каждый из которых заточен под определённую задачу. Это специалисты-расчётчики, конструкторы КМ и КЖ, архитекторы. К слову, мы всегда очень рады амбициозным инженерам, которые готовы присоединиться к нашей команде.
Что касается организации работы, то здесь подходит сравнение с конвейером Генри Форда, когда специализация на отдельных этапах позволяет увеличить качество и ускорить процесс. Самое главное – бесшовность и преемственность этапов. И здесь вопрос не в количестве людей, а в согласованности работы между ними и чётко определённой специализации.
В нашем случае всё начинается с предпроектных проработок: в кратчайшие сроки (иногда всего за 1 день) поднимаем 3D-модель будущего каркаса и оцениваем его стоимость. Уже в этот момент мы формируем не только концепцию, но и потенциальный бюджет, подтверждаем целесообразность решений. Затем на основе концепции разрабатываем расчётную схему, формируем техническое задание на проектирование.
На основе расчётной схемы идёт формирование расчётно-пояснительных записок, определение конструктивной устойчивости здания и графическое проектирование альбомов. Чертежи выпускаются в том объёме, который нужен для прохождения экспертизы. Мы состоим во всех необходимых СРО и выпускаем чертежи под своим штампом, отвечая за качество.
Весь пакет документов мы передаём генпроектировщику. Как правило, защиту раздела КР/КМ в экспертизе мы тоже берём на себя, в том числе в таких учреждениях, как Мосгосэкспертиза и Главгосэкспертиза. После того как экспертиза пройдена, мы разрабатываем рабочую документацию.
Безусловно, в проект могут вноситься изменения и корректировки. Например, если не учли что-то в архитектуре, добавились новое производственное оборудование или нагрузки. Это нормальный рабочий процесс, к которому мы тоже готовы.
– Что входит в предпроектную проработку и сколько за это платит клиент?
– Мы делаем это бесплатно и в первую очередь для того, чтобы и у нас, и у заказчика было чёткое понимание дорожной карты реализации проекта. Для нас важно, с одной стороны, разработать такие решения, которые позволят быстро проект реализовать, а с другой – будут соответствовать пожеланиям заказчика.
Причём мы формируем концепцию сразу на основе BIM-моделирования. Её можно покрутить, изучить, даже пройти по зданию в виртуальном туре. На этом этапе также появляется спецификация металлопроката: можно понять, какой понадобится сортамент металла.
В итоге, когда клиент утверждает модель и бюджет, у нас полностью готов пакет документов, чтобы сразу приступить к стадии проектирования: техническое задание далее передаётся на реализацию инженерам-проектировщикам.
Безусловно, такой сервис достигается в том числе благодаря работе Инженерного центра ЕВРАЗа, который более 6 лет формировал и систематизировал библиотеки плагинов основных конструктивных решений.
Разработка разделов КР/КМ от EVRAZ STEEL BUILDING
Преимущества для проектировщика:
- гарантия реализации проекта в заявленные сроки и с оптимальным бюджетом. Опыт EVRAZ STEEL BUILDING помогает учесть все вопросы инженерной подготовки объекта, разработки проектной документации, производства и монтажа металлоконструкций;
- согласованность и слаженная работа с предсказуемым результатом. Интеграция генпроектировщика в команду проекта на ранней стадии.
Преимущества для заказчика:
- экономическое обоснование. В проект закладываются проверенные решения и доступные материалы;
- скорость реализации проекта. Создание 3D-модели проекта на стадии П позволяет значительно сократить сроки проектирования, а затем и запуска проекта в реализацию. 2–3 месяца выигрывает заказчик, работая с EVRAZ STEEL BUILDING.
– Какими исходными данными нужно обладать заказчику, чтобы правильно поставить задачу исполнителю и получить желаемый результат?
– Зависит от стадии. Если заказчик только размышляет, какое здание он хочет построить, исходными данными могут быть даже наброски на условной салфетке. Исполнителю потребуется знать габариты здания, базовые параметры с точки зрения нагрузок, инженерного оборудования, снегового района.
Если к проекту уже подключился генпроектировщик, нужна архитектура объекта, рассчитанные нагрузки, инженерные изыскания.
Если нужно подготовить рабочую документацию, то мы получаем полноценную стадию П, заключение экспертизы. Естественно, преимуществом станет, если генпроектировщик работает с BIM-моделями. Он сбрасывает IFC-модель объекта и расчётную схему в комплексе ЛИРА САПР/Scad, что позволяет нам гораздо быстрее выполнить свою задачу.
– Имеет ли смысл для заказчика отдавать на подряд разработку только одного из разделов КР/КМ? Или всё-таки сразу рассматривать генпроектирование?
– Чтобы получить полноценный проект, заказчику в любом случае нужен генеральный проектировщик. Он должен быть хорошо знаком со спецификой будущего объекта. Если заказчик проектирует, к примеру, маслоэкстракционный завод, то генпроектировщик должен быть знаком с технологией производства. Хорошее проектирование металлоконструкций в данном случае вторично. Субподрядчиком у этого генпроектировщика может быть наша компания, которая фактически возьмёт на себя конструктивную часть. В этой схеме заказчик, генпроектировщик и EVRAZ STEEL BUILDING должны втроём чётко понимать проект и работать в команде.
– Как определить стоимость этих работ и как заказчик может сравнить аналогичные предложения на рынке? На что опираться?
– На мой взгляд, существуют две принципиальные модели на рынке в разрезе стоимости. Пусть они называются узкая и широкая модели.
В первом случае заказчика интересует только цена услуги. Тендер выиграет тот, кто предложил сделать дешевле и быстрее. Речь может идти о промышленном здании площадью 20 000 м2 с бюджетом строительства более 1,5 млрд руб. Стоимость проектирования может быть равна всего 50 млн руб. Скидка в 1–2 млн руб. окажется определяющей в выборе генпроектировщика.
Во втором случае, согласно широкой модели, заказчика больше интересует цена конечного продукта – построенного здания. Сравните: проект за 50 млн руб. и бюджет строительства 1,7 млрд руб. или проект за 100 млн руб. и бюджет строительства 1,4 млрд. Переплачивая 50 млн руб. за проектирование, инвестор получает конечную выгоду в 250 млн руб.
Выбор очевиден. Здесь можно завершить старой пословицей: скупой платит дважды. Если говорить о нас, то EVRAZ STEEL BUILDING не предлагает классическое проектирование. Мы не просто проектируем, а рассчитываем бюджет и готовы дать гарантию.
– Насколько перегрет рынок услуг проектирования разделов КР/КМ в России сегодня?
– Нельзя сказать, что он перегрет. На рынке есть много серьёзных организаций разного масштаба: заказчик может выбрать исполнителя и получить набор проектной документации, прошедшей экспертизу, которая на первый взгляд не вызовет замечаний. Например, спроектировали здание на 1000 т металлоконструкций – и клиента это устроило. Можно было уменьшить металлоёмкость до 900 т, что было бы выгодно для заказчика. Но иногда лучше заложить 1100 тонн: металлоёмкость выше, конструкции простые в изготовлении и стоят дешевле.
Не всегда учитывается, что конструктивные решения, которые закладываются на стадии проектирования, влияют на сроки производства и монтажа. Когда не уделяется внимания деталям, стадия П оказывается поверхностной. В итоге строительство затягивается и заказчик запускает свой бизнес на несколько месяцев позже.
Сколько стоят потери или упущенная выгода от того, что склад или производственное здание начали работать на три месяца позже? Эти деньги точно в сотни раз превышают расходы на проектирование силами EVRAZ STEEL BUILDING. Поэтому я бы сказал даже так: правильный подход к проектированию – это одна из важнейших составляющих в инвестициях! В разумности инвестиций.
– Какие объекты уже есть в портфеле EVRAZ STEEL BUILDING в части проектирования этих разделов?
– Как и большинство участников рынка, мы связаны соглашениями конфиденциальности. Поэтому по большинству из них мы не можем разглашать информацию. Говоря в общих чертах, это достаточно разноплановые объекты. Логистические комплексы площадью более 100 000 м2, производственные здания лёгкой промышленности (мясокомбинаты, производства автокомпонентов, деревообработка, электротехническая отрасль), здания и сооружения тяжёлой промышленности (металлургическая, добывающая, химическая, атомная, газопереработка), инфраструктурные проекты (ледовые арены, футбольные стадионы) и торговые центры.
Наш опыт достаточно большой, и мы хорошо понимаем потребности рынка. Вообще, чем раньше инвестор или заказчик подключит к реализации своего проекта EVRAZ STEEL BUILDING, тем более прогнозируемы и исполнимы будут планируемые сроки и бюджеты. Пока не будут стоять фундамент и каркас здания, другие работы вести невозможно.