Что такое эскизный проект

Строительство любого объекта всегда начинается с идеи. Прежде чем переходить к проектированию отдельных конструкций и элементов здания, важно определиться с тем, как это здание будет выглядеть, сколько в нем будет этажей, какая в нем будет планировка, какие материалы будут использоваться для его отделки и так далее. Именно на этой стадии проводится эскизное проектирование, которое является важным этапом разработки индивидуального проекта строения.

Зачем нужен эскизный проект

Эскизный проект (ЭП) дает общее представление о будущем здании, его главных архитектурных и эксплуатационных особенностях, позволяет достаточно быстро визуализировать основные стилистические, функциональные и планировочные решения, а также согласовать размеры здания и его расположение на участке.

Он дает возможность рассчитать приблизительную смету и составить ориентировочный график работ с указанием их очередности.

На данном этапе после согласования с заказчиком проект проходит экспертизу, а также на его основе выдаются разрешения на строительство.

Эскизный проект закладывается в основу всех последующих стадий разработки проекта.

Содержание эскизного проекта

Перечень и формат документации, которая должна входить в состав эскизного проекта, жестко не регламентированы. Количество и степень проработки чертежей зависит от конкретных требований заказчика и особенностей планируемого объекта. Наша компания включает в него следующий набор документов:

Ситуационная схема – графическая схема участка застройки с указанием названия объекта и его расположения относительно естественных ориентиров.

Генеральный план М 1:500 – главный документ, из которого можно получить всю информацию о расположении здания на участке. Разрабатывается с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-экологических норм и других правил застройки, а также в соответствии с ландшафтом и схемой расположения инженерных коммуникаций. Включает не только указание основного объекта, но и прилегающие к нему строения, подъездные пути и транспортные развязки.

Чертежи фасадов – это самая наглядная часть эскизного проекта, которая отражает основной замысел авторов. По сути, это графическое представление концепции внешнего вида здания с размерами, описанием типов строительных и отделочных материалов, их цветовой гаммы, схемы расположения окон, дверей и других подобных элементов.

Поэтажные планировки – расположение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проемов, лестничных маршей и других конструктивных элементов. Указывает назначение помещений, их размеры и площадь. Это самая детальная часть проекта, из которой можно узнать даже направление открывания дверей, а в некоторых случаях и схему расстановки оборудования или мебели.

Разрез здания с планом кровли – это вид сооружения сверху, дает общее представление о его форме и указывает расположение всех выступающих кровельных элементов.

3D-модель здания – объемная модель сооружения, которая дает возможность рассмотреть отдельные элементы и узлы конструкции с разных ракурсов. Предоставляется несколько вариантов визуализации.

Особенности разработки

Подготовка эскизного проекта предполагает выполнение нескольких шагов:

• На подготовительном этапе проводится сбор и обработка информации об участке, на котором будет располагаться будущее здание, оценивается состояние грунта, особенности рельефа, расположение систем коммуникаций.
• С учетом требований заказчика и полученных на предыдущем этапе сведений создается первый набросок строения. Прорабатывается общая концепция, выбираются архитектурные и планировочные решения.
• Готовится полный пакет документов.

Завершающим этапом становится прохождение экспертизы и получение разрешений на строительство.